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Verfasst von Dennis Brendel am 10. Dezember 2007 - 9:48
Posted in
Selbstverwalten oder nicht? Warum einen Verwalter einsetzen und welche Aufgaben umfasst dessen Arbeitsbereich? Der Verwalter stellt einen sogenannten „Puffer“ zwischen den Mietern und den Eigentümern dar.
Eigentümer von einzelnen Wohnungen oder kompletten Mietwohnanlagen (Renditeobjekte) beauftragen einen qualifizierten Verwalter mit sämtlichen Angelegenheiten, die notwendig sind zur Durchführung einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der Immobilie.
Der Verwalter vertritt sämtliche Interessen des Auftraggebers und ist berechtigt sowie verpflichtet unter anderem folgende Aufgaben wahrzunehmen:
- Erstellen und Abschluss von Mietverträgen
- Kündigung von Mietverträgen
- Vertretung des Eigentümers gegenüber sämtlichen Behörden, Handwerkern, Mietern, Lieferanten und Kreditinstituten
- Wohnungsabnahmen und –übergaben
- Durchführung von Mietinkasso
- Wirtschaftlich getrennte Anlage der Mietsicherheiten
- Durchführung von Mieterhöhungen
- Abwicklung sämtlichen Schriftverkehrs mit Mietern, Behörden...
- Überprüfung von Versicherungsverträgen und deren Kündigung sowie Neuabschluss
- Führen von wirtschaftlich getrennten und einzelnen Objektkonten
- Durchführung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen nach gesetzlichen Vorgaben (II. BV § 27 Anlage 3)
- Vertretung des Eigentümers vor Gericht
- Überwachung des Objektzustandes und ggf. Einleitung von Maßnahmen zum Erhalt des Zustandes/Vergabe von Reparaturaufträgen
- Einstellen und Entlassen von Hilfskräften
- Abschluss von WartungsverträgenWeitere Maßnahmen, wie z. B. durchführen von Modernisierungen (Einsparung von CO² nach EnEV) bedürfen einer gesonderten Vereinbarung
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