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Gute und sichere Rendite! Sehr schöne hochwertig sanierte Eigentumswohnung
83
Objekt ID:
1
Wohnfläche:
53,00 m²
Baujahr:
1964 | Land | Bundesland | PLZ | Stadt | Straße, Nr. |
|---|---|---|---|---|
| Germany | Berlin | 12347 | Berlin |
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Kaufpreis:
69.990,00 EUR
Kaufpreis-Typ:
Festpreis
Hausgeld pro Monat:
175,00 EUR
Courtage Freitext:
ohne Courtage Sonstiges
Balkon
Erbpacht Summe pro Monat:
0,00 EUR
Hausgeld pro Monat:
175,00 EUR
Vermietet:
vermietet_ja
Anzahl Zimmer:
2 Zimmer
Bad & Co.:
Bad mit Wanne
Küche:
Einbauküche TV & Internet:
DSL
Kabel-TV
Einrichtungen in der Nähe:
Autobahnauffahrt
Bushaltestelle
Supermarkt
Naherholungsgebiet
Bilder
Wohnung Kauf
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Gute und sichere Rendite! Sehr schöne hochwertig sanierte Eigentumswohnung
Verfasst von Armin Hofmann am 4. Juni 2009 - 12:58
Sehr schöne Wohnung in Berlin Britz mit sicheren Mieteinnahmen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten und soliden Wohnanlage (ohne Durchgangsverkehr), in einem angenehmen Umfeld. Das dreigeschossige Gebäude wurde 1964 errichtet und wird seit 2005 immer mehr modernisiert.
Unweit der Wohnung können Sie sich am Teltower Kanal entspannen und die Landschaft während eines Spaziergangs oder Joggens genießen. Zahlreiche Sportanlagen und das Schwimmbad ,,Blubb Badeparadies´´ bietet weitere Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Natürlich bietet das direkte Umfeld auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen. Sollten Sie mal auf der Suche nach einem großen Einkaufcenter sein, können Sie in ca. 10 Minuten die Gropiuspassagen per Pkw erreichen, welche alles bietet was Ihr Herz begehrt.
Lage
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, ist aber zugleich sehr gut an das Straßennetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Sie können max. 5 min. zu fuß die nächste Bushaltestelle erreichen, von wo aus Sie mit der M44 direkt zum S/U Hermannstraße kommen. Von dort aus können Sie direkt mit der U8 zum Alexanderplatz gelangen und befinden sich so in nur 15 Minuten in der City. Weiterhin können Sie mit der S45 zum Flughafen Schönefeld fahren und sind so, zusätzlich mit der guten Erreichbarkeit der Stadtautobahn, in der Lage auch überregional schnell an Ihr Ziel zu gelangen.
Ausstattung Text
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist komplett renoviert. Zur Ausstattung gehört ein Stabparkettboden, der in der gesamten Wohnung verlegt ist. Eine moderne Einbauküche und ein neues Bad heben die Attraktivität der Wohnung noch mehr. Im Jahre 2005 wurden folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen: - neue Elektroinstallationen und Sanitärleitungen wurden verlegt - die Wände der gesamten Wohnung wurden neu gespachtelt - neue Fenster wurden eingebaut. Im Jahre 2008 wurde eine neue Dachdämmung verlegt und eine neue Heizanlage installiert, damit der Wärmeverlust möglichst gering gehalten wird. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich. Die aktuell geltenden Mietzahlungen betragen pro Monat: 340,00 € Kaltmierte und 457,00 € Warmmiete inkl. Nebenkosten. Der Kaufpreis entspricht, bei der aktuellen Miete, einer Rendite von ca. 5,9 % p.A. Außerdem ist eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage für das Gebäude vorhanden, ca. 200.000 €. Diese wird vom Neuerwerber anteilig mit übernommen und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
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